Sanatoria Edilizia 2024: ¡Aclarémonos! Aquí encontrarás la información y el texto de la ley para empezar a entenderla mejor.

¿Has cometido pequeñas irregularidades en la construcción y no sabes si puedes rectificarlas?
No te preocupes, el nuevo «Decreto Salvar la Casa» de 2024 está aquí para ayudarte, ¡incluso si has construido una veranda después del Superbonus!

¿Qué puedes rectificar?

Imagina que has movido un tabique, has ensanchado ligeramente la fachada exterior de tu casa durante la construcción, o has instalado persianas exteriores o construido un desván.
He aquí algunos ejemplos de intervenciones que podrían acogerse a la amnistía:

• Discrepancias dentro de las tolerancias de construcción: tabiques desplazados, paredes exteriores o interiores desiguales, ventanas más grandes de lo previsto, errores de diseño corregidos in situ, errores en la representación gráfica del proyecto.
• Variaciones esenciales: ampliación de habitaciones (si están dentro de las nuevas tolerancias), desviaciones en la ubicación de las puertas interiores.
• Discrepancias formales: incertidumbres sobre la prueba del estado legítimo de la propiedad.
• Discrepancias constructivas anteriores: intervenciones realizadas en el pasado sin autorización o que no pueden subsanarse debido a la «doble conformidad».

¡Atención! El Decreto Salvar la Casa no lo cubre todo: excluye los abusos graves y las disconformidades que comprometan la seguridad o la salud del edificio.

¿Cómo funciona la amnistía?

El procedimiento es relativamente sencillo:

1. Antes del 24 de mayo de 2024: comprueba si tu caso entra dentro de los casos sancionables.
2. Presenta una solicitud telemática: puedes obtener ayuda de un técnico cualificado.
3. Pagar la sanción: la cuantía varía en función del alcance del abuso.
4. Consigue el título de edificación: ¡por fin tu propiedad estará en regla!

Para más información:

• Consulta la guía detallada del Decreto Save House: https://www.brocardi.it/notizie-giuridiche/sanatoria-edilizia-2024-ecco-quando-possibile-richiederla/3783.html
• Lee la nota del MIT sobre el Decreto: https://www.mit.gov.it/nfsmitgov/files/media/notizia/2024-05/Decreto20Legge20Salva-Casa_MIT.pdf
  
• GURI – DECRETO-LEY 29 de mayo de 2024, nº. 69 Disposiciones urgentes sobre la simplificación de la construcción y el urbanismo
• https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaDettaglioAtto/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2024-05-29&atto.codiceRedazionale=24G00088&elenco30giorni=true

¡Pero ten cuidado de no pasarte!
La amnistía prevé aliviar la carga de trabajo de los empleados municipales, pero siempre hay algo en juego.

Aquí tienes una lista sencilla de las obras excluidas de la amnistía:

• Construcciones totalmente no autorizadas: construidas sin ningún permiso o SCIA extraordinario.
• Modificaciones sustanciales del proyecto aprobado: que afecten a la estabilidad del edificio o a parámetros urbanísticos importantes.
• Intervenciones que infringen la normativa sobre terremotos: aunque la infracción sólo se refiera a aspectos procedimentales.

Ejemplos de intervenciones que no pueden remediarse:

• Construcción de nuevas habitaciones o ampliación de las existentes.
• Construcción de pilares estructurales.
• Ampliación de balcones.
• Creación de un ático.
• Aumento significativo de la cubicación o de la superficie útil.
• Cambios sustanciales en la ubicación del edificio.
• Variaciones que alteran las características de la intervención aprobada.

¿Qué hacer si tu caso queda excluido de la amnistía?

En estos casos, no se modifican las medidas de prevención y sanción previstas en el Código de la Edificación.

Recuerda: esto es sólo una visión general. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, siempre es aconsejable consultar a un técnico cualificado o a un profesional del Derecho.

• Comprueba si tu ayuntamiento ha previsto medidas adicionales de regularización de los abusos en la construcción.
• Recuerda que siempre es mejor cumplir las normas de construcción para evitar sanciones y problemas futuros.